هناك فرق بين أن تشتري وحدة سكنية داخل مشروع جديد، وبين أن تختار مكانًا صُمم من البداية ليكون جزءًا من تفاصيل حياتك اليومية. هذه الفكرة تحديدًا تظهر في كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي The City of Odyssia ، أحد المشروعات الكبرى التي طورتها شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في مدينة المستقبل.
فالمشروع لا يتعامل مع السكن باعتباره مجموعة مبانٍ متجاورة، وإنما يقدم تصورًا أوسع لمجتمع يستطيع سكانه الحصول على احتياجاتهم المختلفة داخل بيئة واحدة؛ بداية من المساحات السكنية والمناطق الخضراء، وصولًا إلى الأنشطة الرياضية والتعليمية والتجارية والترفيهية. ويعتمد هذا التصور على خلق مجتمع متحرك طوال اليوم، بحيث لا تصبح الحياة داخله مقتصرة على العودة إلى المنزل في نهاية اليوم.
وتأتي الطبيعة العمرانية للمشروع لتدعم هذه الرؤية؛ فالمساحات المفتوحة والعناصر المائية والمناطق المخصصة للمشي والحركة تشكل جزءًا أساسيًا من المشهد العام، إلى جانب وجود مرافق تخدم جوانب مختلفة من حياة السكان. كما يضم المخطط مرافق تعليمية وتجارية ومساحات للعمل، بما يعزز فكرة المجتمع المتكامل بدلًا من الاكتفاء بكونه مشروعًا سكنيًا تقليديًا.
موقع كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي
من أهم نقاط القوة في كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي هو موقعه داخل مدينة المستقبل، في نطاق يتمتع باتصال جيد بشبكة الطرق الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة والمدن العمرانية الجديدة.
ويقع المشروع على طريق القاهرة–السويس، في موقع يساعد على الربط بين القاهرة وعدد من الوجهات الرئيسية في شرق القاهرة، ومن بينها مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة والمجتمعات السكنية المحيطة. ووفق البيانات المنشورة عن المشروع، يبعد أوديسيا حوالي 8 كم عن طريق السويس، بينما يقع على مسافات أقرب من عدد من المناطق والمحاور المهمة.
وتزداد أهمية الموقع مع استمرار نمو مدينة المستقبل والمناطق العمرانية المحيطة بها، وهو ما يمنح المشروع ميزة عملية للراغبين في السكن بالقرب من مناطق العمل والخدمات الموجودة في شرق القاهرة، دون التخلي عن طبيعة المجتمعات السكنية الحديثة.
ولمقارنة مشروع سكني آخر في المنطقة نفسها، يمكنك التعرف على جرين سكوير المستقبل سيتي، وهو أيضًا من مشروعات الأهلي صبور في مدينة المستقبل.
مساحة وتصميم كمبوند أوديسيا القاهرة الجديدة
يمتد أوديسيا المستقبل سيتي على مساحة تقارب 580 فدانًا، وهي مساحة كبيرة سمحت بتقديم مخطط عمراني يتجاوز فكرة الكمبوند التقليدي. فبدلًا من تكثيف المباني في أكبر قدر ممكن من الأرض، يقوم التصور العام على توزيع مجموعة من الأنشطة والمناطق السكنية والخدمية داخل مدينة واحدة متكاملة.
واللافت في تصميم المشروع هو محاولة تحقيق توازن بين المناطق المبنية والمساحات المفتوحة، مع توظيف المسطحات المائية والممرات والمناطق الخضراء كعناصر تربط أجزاء المشروع ببعضها.
كما لا يقتصر التخطيط على توفير أماكن للسكن، إذ يتضمن المشروع مساحات للعمل، ومناطق للبيع بالتجزئة، ومرافق تعليمية، ومناطق للأنشطة المختلفة، بما يجعل التصميم أقرب إلى مدينة صغيرة لها ملامحها الخاصة.
ويمكنك أيضًا مقارنة هذا المفهوم مع كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي، الذي يقدم نموذجًا آخر للمشروعات متعددة الاستخدامات داخل المدينة.
أنواع ومساحات وحدات أوديسيا المستقبل سيتي
حرصت الأهلي صبور على تنويع المنتجات العقارية داخل أوديسيا، حتى لا يكون المشروع موجهًا إلى نمط واحد من المشترين. وتختلف الوحدات باختلاف مراحل المشروع، لتشمل الشقق إلى جانب عدد من الوحدات ذات الطابع الفندقي والعائلي، بالإضافة إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات في مراحل مختلفة.
توجد وحدات بمساحات تبدأ من نحو 120 مترًا مربعًا وتصل إلى 315 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، مع اختلاف المساحات والتقسيمات وفق المرحلة ونوع الوحدة.
وهذا التنوع يفتح المجال أمام أكثر من شريحة لاختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاتها، سواء كان الهدف هو السكن لعائلة صغيرة، أو البحث عن مساحة أكبر تناسب أسرة تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف والمساحات الخاصة.
كما يمكن للراغبين في مقارنة أنواع مختلفة من الوحدات العقارية الاطلاع على سافا ميدي بليكس هايد بارك في القاهرة الجديدة.
خدمات ومرافق كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي
الفكرة الأساسية التي يقوم عليها أوديسيا تظهر بوضوح عند النظر إلى طبيعة الخدمات الموجودة داخله؛ فالمشروع لا يركز على توفير الخدمات الأساسية فقط، وإنما يضم مرافق مرتبطة بالعمل والتعليم والرياضة والترفيه والحياة الاجتماعية.
ومن أبرز المرافق التي يتضمنها مخطط المشروع:
مؤسسات تعليمية وحضانات وأكاديميات لتوفير خيارات تعليمية قريبة من السكان.
مدرسة دولية ضمن المخطط العام للمشروع.
مناطق تجارية ومحلات Retail لتلبية الاحتياجات اليومية والتسوق.
مطاعم ومناطق ترفيهية لقضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء.
مساحات للعمل تناسب طبيعة الحياة العملية الحديثة.
مسارات للمشي والحركة تربط بين أجزاء مختلفة من المشروع.
مناطق مائية تضيف عنصرًا جماليًا للمشهد العمراني.
مرافق رياضية وترفيهية لممارسة الأنشطة المختلفة.
قاعات متعددة الاستخدامات لاستضافة الأنشطة والفعاليات.
نظام أمني ومراقبة للمساعدة في توفير بيئة أكثر أمانًا للسكان.
وتوضح الشركة المطورة أن الهدف من هذه المرافق هو جعل الخدمات والأنشطة المختلفة جزءًا من الحياة اليومية داخل المشروع، بحيث لا يحتاج السكان إلى الاعتماد على الخروج المستمر للحصول على كل ما يحتاجونه.
وللتعرف على أحد المشروعات التجارية داخل المنطقة، يمكنك الاطلاع على كوفولو مول المستقبل سيتي.
أسعار وحدات أوديسيا المستقبل سيتي
لا يمكن التعامل مع سعر موحد لجميع وحدات كمبوند أوديسيا، لأن القيمة تختلف تبعًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والمرحلة التي تنتمي إليها.
كما أن أسعار المشروعات العقارية تتغير مع الطروحات الجديدة وتغيرات السوق، لذلك من الأفضل الاعتماد على أحدث سعر صادر عن الشركة أو الوكيل وقت اتخاذ قرار الشراء، بدلًا من الاعتماد على رقم قديم منشور على أحد المواقع.
وتشير البيانات المنشورة إلى وجود اختلافات كبيرة بين أسعار الوحدات بحسب النوع والمرحلة، وهو أمر طبيعي في مشروع بهذا الحجم وتعدد المنتجات العقارية داخله.
أنظمة السداد في كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي
تتميز مشروعات الأهلي صبور عادةً بتقديم أكثر من آلية للسداد، وتختلف تفاصيل الحجز والتقسيط من مرحلة إلى أخرى ومن نوع وحدة إلى آخر.
وتُظهر بعض الطروحات المتاحة للمشروع أنظمة تبدأ من مقدم 5% مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على سنوات متعددة، بينما توجد خطط مختلفة لبعض أنواع الوحدات والمراحل. لذلك يجب مراجعة النظام الخاص بالوحدة المختارة وقت الحجز للتأكد من قيمة المقدم ومدة التقسيط وأي مصروفات إضافية.
وتمنح هذه المرونة فرصة أكبر للمشتري لاختيار طريقة دفع تتوافق مع قدرته المالية، خصوصًا مع ارتفاع قيمة الوحدات في المشروعات الكبيرة.
لماذا يختار العملاء أوديسيا المستقبل سيتي دونا عن الي مشروع اخر؟
قد يكون اختيار أوديسيا مناسبًا لمن يبحث عن أكثر من مجرد عنوان سكني جديد، خصوصًا أن طبيعة المشروع قائمة على فكرة المجتمع المتكامل.
ومن أبرز النقاط التي تميزه:
· أولًا: موقع متصل بالطرق الرئيسية
وجود المشروع في مدينة المستقبل وعلى طريق القاهرة–السويس يمنحه اتصالًا جيدًا بعدد من المناطق والمدن الجديدة في شرق القاهرة.
· ثانيًا: مشروع بحجم مدينة
مساحة المشروع الكبيرة تسمح بتوزيع الخدمات والأنشطة والمناطق السكنية ضمن مخطط أكثر اتساعًا من الكمبوندات التقليدية.
· ثالثًا: تنوع الاستخدامات
لا تقتصر الفكرة على السكن؛ فهناك تعليم وعمل وتسوق وترفيه وأنشطة اجتماعية، وهي عناصر صُممت لتعمل معًا داخل مجتمع واحد.
· رابعًا: المساحات المفتوحة
تحتل المساحات الطبيعية والعناصر المائية والممرات مكانة واضحة في التخطيط، بما يضيف بُعدًا مختلفًا للتجربة السكنية.
· خامسًا: اسم المطور
تتولى الأهلي صبور للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة ذات حضور طويل في السوق العقاري المصري، ما يمثل عاملًا مهمًا لدى العملاء عند المفاضلة بين المشروعات.
وللتعرف على مشروع آخر للمطور نفسه، يمكنك قراءة مقال أمواج الساحل الشمالي.
عيوب كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي
رغم المميزات العديدة التي يقدمها المشروع، فإن اختيار الوحدة المناسبة يحتاج إلى النظر إلى بعض النقاط قبل اتخاذ قرار الشراء.
أبرزها أن كبر مساحة المشروع وتعدد مراحله قد يجعلان تجربة السكن مختلفة من مرحلة إلى أخرى، لذلك لا يكفي تقييم اسم أوديسيا بشكل عام، وإنما يجب دراسة موقع الوحدة نفسها والخدمات القريبة منها وموعد التسليم الخاص بها.
كذلك، فإن اختلاف الأسعار وأنظمة السداد بين المراحل يجعل المقارنة المالية أمرًا ضروريًا قبل الحجز، خصوصًا إذا كان المشتري يضع ميزانية محددة.
ولإجراء مقارنة أوسع بين الأسعار وأنظمة السداد في مشروعات مختلفة، يمكنك الاطلاع على سيلفر ساندز الساحل الشمالي وصدف الساحل الشمالي.
ومن ناحية أخرى، قد لا يكون المشروع الخيار الأنسب لمن يبحث تحديدًا عن مشروع صغير وهادئ محدود الخدمات؛ فأوديسيا مبني على فكرة مجتمع كبير متعدد الأنشطة والحركة، وهي ميزة لشخص وقد لا تكون أولوية لشخص آخر.
شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
تقف الأهلي صبور للتطوير العقاري وراء مشروع The City of Odyssia، وتقدم الشركة من خلاله تصورًا مختلفًا عن المشروعات السكنية التقليدية، يعتمد على إنشاء مجتمع يجمع بين عدة جوانب من الحياة في نطاق عمراني واحد.
وإذا كنت تقارن بين كبار المطورين ومحافظ مشروعاتهم، يمكنك أيضًا قراءة مقال شركة الديار القطرية للتطوير العقاري.
وتوضح الشركة أن فلسفة أوديسيا تقوم على الجمع بين الحياة والعمل والترفيه، مع الاهتمام بالفنون والثقافة والرياضة والتعليم والمساحات الطبيعية، وهو ما يفسر تعدد أنواع المرافق الموجودة في المخطط العام للمشروع.
ولمشاهدة أمثلة أخرى على المشروعات المتكاملة، يمكنك التعرف على سولت مارينا رأس الحكمة، وميرسي الساحل الشمالي، وباوز الساحل الشمالي.
وفي النهاية، فإن كمبوند أوديسيا المستقبل سيتي ليس مشروعًا يعتمد على ميزة واحدة فقط لجذب العملاء؛ قوته الأساسية تأتي من تكامل عدة عناصر معًا، بداية من موقعه ومساحته الكبيرة، مرورًا بتنوع الوحدات والخدمات، وصولًا إلى فكرة المجتمع المتكامل التي يقوم عليها المشروع. ولذلك يمكن أن يكون خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يريد أن يجمع بين السكن العصري والخدمات المتنوعة والاستفادة من النمو العمراني المتواصل في مدينة المستقبل.
ويمكنك استكشاف المزيد من المشروعات السكنية والاستثمارية عبر KeyFlow ومقارنة الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرارك.
الأسئلة الشائعة
ما أنواع الوحدات الموجودة في أوديسيا؟
تتنوع الوحدات بين الشقق والوحدات ذات الطابع الفندقي والعائلي والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات باختلاف مراحل المشروع.
ما أنظمة السداد في أوديسيا المستقبل سيتي؟
توجد بعض الطروحات التي تبدأ بمقدم 5% مع تقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات، وتختلف التفاصيل حسب المرحلة ونوع الوحدة.
